Wertermittlung / Wertüberprüfung | Immobilienbewertung-Fuhlbruegge.de

Wir erstellen Wertgutachten und Expertisen für Sie …

bei Kauf oder Verkauf
bei steuerlichen Anlässen (Erbschaft, Schenkung, Kaufpreisaufteilung für die Gebäudeabschreibung, Entnahme aus dem Betriebsvermögen)
bei Schenkungen oder Erbfällen (Erbengemeinschaften, Ermittlung von Pflichtteilsansprüchen, Marktwertermittlung)
im Rahmen der Ehescheidung (Vermögensaufstellung, Wertermittlung oder Wertüberprüfung für den Zugewinnausgleich, die Übernahme oder Veräußerung der Immobilie)
bei Veräußerung im Rahmen eines (rechtlichen) Betreuungsverfahrens für Berufsbetreuer und betreuende Angehörige
bei Investitionen zur Kapitalanlage (Renditeimmobilien)
im Streitfall vor oder in einem Rechtsstreit (außergerichtlich und im Rahmen eines Gerichtsverfahrens)
im Rahmen der anwaltlichen Mediation
Plausibilitätsprüfung von Gutachten (Gutachtenüberprüfung)

Immobiliengutachten, Stellungnahmen und Expertisen: Weitere Leistungen bieten wir gerne auf Anfrage an.

Individuelle Leistungen nach Ihren Anforderungen.

Wert ist nicht gleich Wert – ein Überblick über die verschiedenen Wertbegriffe

von Hans Joachim Fuhlbrügge | 3. März 2023 | Informationen zu Themen rund um ImmobilienWERTE | 0 Kommentieren

In diesem Artikel möchte ich Sie ein Stück weit über die verschiedenen Wertbegriffe informieren und deren Unterschiede herausstellen. Die Darstellung der ausgewählten Wertbegriffe erfolgt hier in Kurzform und teilweise abstrahiert. Zum Wortlaut (und der...

Bewertungsgesetz geändert: Zertifizierte Sachverständige auch im Bewertungsgesetz aufgenommen

von Hans Joachim Fuhlbrügge | 8. August 2021 | Informationen zu Themen rund um ImmobilienWERTE | 0 Kommentieren

§ 198 des Bewertungsgesetzes (BewG) regelt den sogenannten Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes: Danach können der oder die Steuerpflichtige im Falle einer Veranlagung zur Erbschaftsteuer oder Schenkungssteuer durch ein Verkehrswertgutachten den Nachweis führen...

Gebäudeenergiegesetz ersetzt die Energieeinsparverordnung (EnEV)

von Hans Joachim Fuhlbrügge | 2. Dezember 2020 | Informationen zu Themen rund um ImmobilienWERTE | 0 Kommentieren

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) ist am 01.11.2020 in Kraft getreten. Es ersetzt die Energieeinsparverordnung (EnEV), das Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG). Die EnEV hatte bereits die Wärmeschutzverordnung (WSVO),...

Warum sich eine Immobilienbewertung aus steuerlicher Sicht lohnen kann

von Hans Joachim Fuhlbrügge | 13. Februar 2025 | Informationen zu Themen rund um ImmobilienWERTE | 0 Kommentieren

Immobilienwerte als Bemessungsgrundlage Für das Halten und Übertragen von Immobilien sowie für die Erträge aus Immobilien sind Steuern zu entrichten. Als Bemessungsgrundlage müssen dazu Immobilienwerte ermittelt werden. Die Finanzverwaltungen – und meist auch...

Steuerliche Immobilienbewertung: Urteil des BFH verstößt gegen Europarecht

von Hans Joachim Fuhlbrügge | 2. März 2019 | Informationen zu Themen rund um ImmobilienWERTE | 0 Kommentieren

An anderer Stelle hatte ich bereits darüber informiert, dass der Nachweis eines niedrigeren gemeinen Wertes im Falle einer Veranlagung zur Erbschaftsteuer oder Schenkungssteuer durch ein Verkehrswertgutachten geführt werden kann (zum Artikel). Aus einem Urteil des BFH...

Merkblatt Wegerecht bei Immobilienbewertungen

von Hans Joachim Fuhlbrügge | 15. Oktober 2019 | Informationen zu Themen rund um ImmobilienWERTE | 0 Kommentieren

Der Arbeitskreis AK6 des DVW hat ein neues Merkblatt zum Umgang mit Rechten und Belastungen bei einer Immobilienbewertung herausgegeben. Im Merkblatt 14-2018 geht es um Wegerechte. Neben der Beschreibung der Grundlagen wird der Einfluss auf den Wert eines belasteten...

F.A.Z-Artikel: „Wie viel Haus kann ich mir leisten?“

von Hans Joachim Fuhlbrügge | 17. April 2017 | Informationen zu Themen rund um ImmobilienWERTE | 0 Kommentieren

Die F.A.Z hat in einem aktuellen Online-Beitrag mal „ehrlich durchgerechnet“, wie viel Haus man sich denn leisten kann. Unter den aktuell immer noch günstigen Finanzierungsbedingungen mit vergleichsweise niedrigen Zinssätzen denken viele darüber nach, den Schritt zum...

Immobilienbewertung: erforderliche Unterlagen, Daten und Informationen

von Hans Joachim Fuhlbrügge | 5. Februar 2024 | Informationen zu Themen rund um ImmobilienWERTE | 0 Kommentieren

In diesem Artikel ist kurz zusammengefasst, welche Unterlagen, Daten und Informationen bei einer Ermittlung des Verkehrswerts i.S.d. § 194 BauGB (Baugesetzbuch) bzw. der Ermittlung des gemeinen Wertes i.S.d. § 9 BewG (Bewertungsgesetz, in steuerlichen Angelegenheiten)...

Baupreise für den Neubau von Wohngebäuden im Februar 2023 um 15,1 % gegenüber dem Vorjahresmonat gestiegen

von Hans Joachim Fuhlbrügge | 1. März 2023 | Informationen zu Themen rund um ImmobilienWERTE | 0 Kommentieren

Im Februar 2023 sind die Preise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude in Deutschland um 15,1 % gegenüber Februar 2022 gestiegen (siehe bei DESTATIS).

Die EnEV 2014 ist in Kraft getreten

von Hans Joachim Fuhlbrügge | 2. Juni 2014 | Informationen zu Themen rund um ImmobilienWERTE | 0 Kommentieren

Nun ist es soweit: Zum 01.05.2014 ist die neue Energieeinspar-Verordnung EnEV 2014 (richtig EnEV 2013) in Kraft getreten und mit ihr einige Neuerungen. Was dabei zu beachten ist und auch sonst jede Menge nützlicher Informationen rund um energetische Optimierungen etc....

Grundsteuerwerte und Immobilienwerte

von Hans Joachim Fuhlbrügge | 14. Februar 2025 | Informationen zu Themen rund um ImmobilienWERTE | 0 Kommentieren

Grundsteuerwerte und Immobilienwerte Auch im Rahmen der neuen Veranlagung zur Grundsteuer ab dem Jahr 2025 ist es in NRW (Bundesmodell) möglich, den Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes durch ein Sachverständigengutachten zu führen. Das für Sie zuständige...

Erneute Fachprüfung und Rezertifizierung

von Hans Joachim Fuhlbrügge | 26. November 2024 | Informationen zu Themen rund um ImmobilienWERTE | 0 Kommentieren

Erneute Fachprüfung als Nachweis von Kompetenz und Qualität in der Immobilienbewertung im Rahmen der Rezertifizierung erfolgreich abgelegt: Im November 2024 war es wieder soweit. Gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige für Immoblienbewertung müssen...

GEG-Novelle 2024 („Heizungsgesetz“)

von Hans Joachim Fuhlbrügge | 13. Oktober 2023 | Informationen zu Themen rund um ImmobilienWERTE | 0 Kommentieren

Am 8.9.2023 hat der Bundestag die Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG = „Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden") verabschiedet (allgemein auch "Heizungsgesetz" genannt). Es gilt für...

Hamburger Abendblatt: „Damit der Traum vom Eigenheim nicht deutsche Ehen zerstört!“

von admin | 2. Juli 2014 | Informationen zu Themen rund um ImmobilienWERTE | 0 Kommentieren

„Der Traum vom Eigenheim zerstört deutsche Ehen“ schreibt das Hamburger Abendblatt am 22.05.14. Sicher ist das als Aufhänger aus journalistischer Sicht optimiert und sollte daher nicht vom Immobilienerwerb abhalten. Die im Artikel dargestellten Problemstellungen sind...

Unterschätzte Werteinflüsse – wie Nutzungsrechte den Immobilienwert beinflussen können

von Hans Joachim Fuhlbrügge | 2. Oktober 2022 | Informationen zu Themen rund um ImmobilienWERTE | 0 Kommentieren

In diesem Artikel möchte ich Sie kurz auf (private) Rechte und (öffentlich-rechtliche) Lasten aufmerksam machen, die den Wert einer Immobilie erheblich beeinflussen können. Wichtig ist dabei zu erkennen, dass der Wert eines Rechts für den/die Berechtigte/n oder das...

Gerichtsgutachten: Natürlich auch mit zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung

von Hans Joachim Fuhlbrügge | 10. September 2020 | Informationen zu Themen rund um ImmobilienWERTE | 0 Kommentieren

Immer noch hält sich vereinzelt die Ansicht, dass nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung in gerichtlichen Verfahren, z.B am Familiengericht, oder allgemein in Erbsachen oder Nachlasssachen, nicht mit Gutachten beauftragt werden...

Ermittlung von Minderwerten bei Bauwerksmängeln

von Hans Joachim Fuhlbrügge | 2. März 2019 | Informationen zu Themen rund um ImmobilienWERTE | 0 Kommentieren

Die Ermittlung von Minderwerten bei Bauwerksmängeln auf der Grundlage von fiktiven Mängelbeseitigungskosten hat der BGH mit Urteil vom 22.02.2018 entfallen lassen (BGH, DS 2019, 97 = NJW 2018, 1463 = NZBau 2018, 201). Bauwerksmängel konnten bisher auf der Grundlage...

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